?

Log in

No account? Create an account

Для большинства  потенциальных покупателей район Золотого треугольника считается самым  заманчивым уголком, сосредоточившим на своей территории все притягательные объекты инфраструктуры города на Неве. На формирование положительного мнения о Золотом треугольнике большое влияние оказывает наличие Невского проспекта, самой реки Невы и Фонтанки, создающие очертание треугольника. Здесь сосредоточено огромное количество бизнес-центров, гостиниц, отелей, бутиков, кафе и ресторанов. Большое значение имеет нахождение в Золотом треугольники культурно-досуговых сооружений:  Адмиралтейства, государственного Эрмитажа, Русского музея, Летнего сада. Элитная недвижимость здесь самая престижная и дорогостоящая.

Во время кризиса спрос на дорогую недвижимость упал в два с половиной раза. Но центр Санкт-Петербурга постоянно улучшается, что увеличивает качество торговой зоны. Например, совсем недавно построили пешеходную улицу на набережной Грибоедова. Конюшенная улица стала сосредоточием мировых брендов. В позапрошлом году на набережной Мойки открылся дом «Картье».

К району Золотого треугольника весьма гармонично примыкает такая  элитная недвижимость, как дом в Зоологическом саду номер два и  дом «Набережная Европы». В ближайшее время в Золотом треугольнике будут осуществлены несколько знаковых эксклюзивных проектов. Здание на Невском проспекте будет построено строительной фирмой «ИФГ-Проект». Комплекс элитных домов достался  этой компании потому, что ее владельцы сотрудничают с русским консулом в Греции и с бывшим мэром города Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко. Постройкой элитного дома на Марсовом поле будет заниматься компания  «Илим». Владельцами данной компании являются братья Зингаревичи.  Они обязались вложить в проект три миллиарда рублей.  На реализацию этого грандиозного проекта компаниям-участникам  дано примерно пять или шесть лет. В скором времени элитная недвижимость  пополнится новым зданием на Невском проспекте номер один. Его будет возводить крупная компания «Возрождение Петербурга».

Кризис значительно меньше отразился на аренде элитного жилья. В частности, был выполнен качественный ремонт тридцати домов в районе Золотого треугольника. Примерно семьдесят процентов приходилось на аренду элитной квартиры с двумя спальнями.

Всего за летний период времени  в 2011 года было продано пятнадцать тысяч дорогих апартаментов

Крестовский остров является самым перспективным и благоустроенным районом Петербурга. Он начал отстраиваться еще пятнадцать лет назад, и на сегодняшний день его новый облик практически сформировался. Все аварийные дома снесены и на их месте высятся современные жилые комплексы. За минувший десяток лет была вновь обновлена  вся инфраструктура Крестовского острова. Заменены коммуникации и отремонтированы и построены новые дороги. На сегодняшний день элитная недвижимость  строится в основном  на Крестовском острове.  Такая недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым к элитным застройкам. На данный момент можно купить элитную квартиру в «Доме у моря» или в доме высшей категории на проспекте Динамо.

Сейчас здесь возводятся два основных объекта радом с Константиновским переулком и Депутатской улицей. Средняя цена – около восьми тысяч евро за квадратный метр.  На острове есть еще несколько пустующих  участков на углу Крестовского переулка и на Спортивной улице. Со временем здесь тоже может быть построена элитная недвижимость. Ждут своего часа  два проекта от обанкротившейся строительной компании «Строймонтаж». Планируется комплексная реконструкция инфраструктуры стадиона «Динамо». В данное время учредители общества «Динамо» сообщили, что ведут переговоры с несколькими инвесторами, желающими осуществить проект. Помимо спортивных сооружений здесь должна быть возведена элитная недвижимость.

Крестовский остров славится красивыми парками, где можно хорошо отдохнуть среди живописных водоемов. Объекты социального назначения на острове отсутствуют.  Из крупных супермаркетов – лишь один супермаркет «Ленд», находящийся на улице Вязовой. Три других магазина имеют ограниченный выбор товаров. Школы и поликлиники отсутствуют, детский сад всего один. Зато имеется два действующих яхт-клуба и заканчивается строительство третьего с отелем на Бычьем острове. Есть футбольные стадионы, водная база, теннисные корты, фитнес-клубы.

На Крестовском острове около двадцати ресторанов и кафе («Русская рыбалка», «На тихой речке» и другие). Берег Малой Невки может похвастаться  многочисленными барами и ресторанами, обслуживающими в большинстве случаев «золотую молодежь». В одном их этих ультрамодных ресторана каждый год проходит  встреча однокурсников главы правительства Дмитрия Медведева, который тоже регулярно бывает на этих вечерах.

Покупка квартиры в Екатеринбурге всегда считалось делом выгодным и престижным. Число жителей в этом городе перевалило за миллион. Екатеринбург имеет очень удачное расположение – между Уральскими горами и берегом реки Исеть. Городская инфраструктура хорошо развита. Экономика, финансы,  промышленность находятся на взлете. Через Екатеринбург проложен Большой Сибирский тракт и основная Транссибирская магистраль,  которые соединяют центр страны с Западной Сибирью. Эта транспортная развязка сделала город стратегически важным для страны. Поэтому элитная недвижимость в таком крупном городе, как Екатеринбург всегда будет ликвидной.

На сегодняшний день Екатеринбург  считается важным финансово-экономическим центром. Здесь находиться много офисов и отделений международных компаний. В городе насчитывается более девяноста банковских корпораций. В основном это местные компании. Они основываются на тяжелей металлургии. Ведется широкомасштабное строительство крупных заводов, которые впоследствии станут солидными работодателями, постоянно увеличивается количество выпускаемой продукции.

Экономика быстро набирает обороты, что привлекает сюда многих инвесторов. Они спешат вложить деньги в  ценную недвижимость этого уральского города.  Большие средства, которые придется вложить  в элитное жилье,  не смущает потенциальных покупателей.

Элитная недвижимость в Екатеринбурге стала очень востребованной. Рынок элитной недвижимости почти не пострадал за время кризиса. Здесь произошел совсем незначительный  ценовой спад. Но и в хорошие времена процент совершаемых сделок  в этом сегменте недвижимости был  небольшой. Поэтому на  сегодня он не претерпел особых изменений. В центре города элитные квартиры  с большой площадью и шикарные особняки  в зеленой зоне продаются довольно неплохо.  Элитная недвижимость оценивается примерно около девятьсот тысяч рублей за один квадратный метр. Квартира класса «люкс» на новостройке стоит примерно пятьдесят пять тысяч рублей за один квадратный метр. А вот недвижимость «эконом» класса упала в цене за прошлый год почти на пятнадцать процентов. Иные квартиры продаются уже несколько лет. Некоторые владельцы стремятся уступить свои квартиры по более низким ценам, лишь бы скорее ее продать.

В целом продажа на рынке жилья значительно уменьшилась, потому что предпочтение отдается коммерческим объектам.

Лондон является деловой и финансовой столицей Европы. Вот уже много лет различные компании признают его самым лучшим городом для ведения своего бизнеса. К тому же здесь располагается знаменитая Лондонская фондовая биржа. Самые крупные инвесторы пользуются ее услугами, размещая там акции, тем самым повышая общую экономическую привлекательность столицы Великобритании.

Купить здесь большую квартиру или особняк – значит максимально выгодно вложить свои средства. Ведь даже не являясь гражданином Англии, приобретая тут недвижимость, нерезидент получает те же права, что и граждане страны. Тут практически отсутствует бюрократия, и совершенно нет коррупции. Это значит, что элитная недвижимость будет куплена без проблем со стороны местных властей и юридических контор. Сделка по купле-продаже будет оформлена максимально надежно, можно быть спокойным за ее законность.

Районы Лондона, где располагаются элитные дома и квартиры, отлично защищены со стороны полиции. Да и в самой Великобритании достаточно невысокий уровень преступности. Этому способствуют многочисленные камеры видеонаблюдения на улицах города и законопослушность всех англичан.

Все граждане Англии терпимы к иностранцам и уважают чужую культуру, при этом максимально сохраняя свою собственную. В Лондоне и возле его элитных районов расположено множество памятников древней архитектуры, старинных замков и башен. Поэтому элитная недвижимость здесь гармонично сочетается с милой стариной.

Английское образование самое лучшее в мире. Это к сведению родителей или тех, кто собирается заводить здесь детей и покупать недвижимость. Можно быть уверенным, что ребенок будет учиться у ответственных учителей и получит качественное высшее образование в престижном университете.

Как правило, элитная недвижимость в Лондоне находится рядом с различными зелеными насаждениями. Вид из окна обещает быть отличным, никакой городской суеты или неприглядного дорожного полотна. Столица Великобритании занимает одно из первых мест в мире по количеству парков и скверов (около 30% от общей площади города).

Есть много вариантов, куда отправиться после тяжелого трудового дня. Не важно, в каком районе Лондона приобретена недвижимость, поблизости обязательно будет паб или уютное кафе. По строгим законам курить там запрещено, поэтому можно не опасаться за табачный дым и полностью отдаться атмосфере отдыха и веселой компании. 

Уже много лет среди наших соотечественников и иностранцев большой популярностью пользуется элитная недвижимость во Франции. Как правило, это дорогие виллы на Лазурном Берегу и возле горных склонов.

Покупателями подобной недвижимости обычно становятся весьма состоятельные люди, политическая элита и успешные бизнесмены. И это неудивительно, ведь красота местных пейзажей и лучшие горные курорты ценятся весьма высоко. Сюда же прибавляется особый шарм и прелесть Парижа, который издавна привлекал романтиков со всего света.

Во Франции редко встретишь многоэтажные дома и высотки. Обычно элитная недвижимость здесь представлена домиками на берегу моря или роскошными виллами возле горных курортов. Рядом всегда можно найти какой-нибудь исторический памятник, древние развалины или иную культурную достопримечательность. У Франции богатое историческое прошлое.

Отдельного разговора заслуживает национальная кухня. Ведь если человек приобретает здесь элитную недвижимость, то он получает возможность наслаждаться лучшими в мире винами и качественными морепродуктами. Возле загородных домов частенько находятся небольшие хлебопекарни и частные рыболовные предприятия. Винные погреба располагаются в небольших провинциальных деревнях. Местные виноделы привозят на продажу в город свои лучшие творения за вполне приемлемую цену.

Кроме желания постоянно жить во Франции, можно рассмотреть покупку здесь жилья как выгодное вложение средств. Элитная недвижимость повышается здесь в цене из года в год. Да и цена аренды не становится меньше. Поэтому можно успешно инвестировать деньги в недвижимость в том же Сан Тропе, который посещают тысячи туристов. Через пару лет средства, потраченные на виллу или дом, окупятся, и в будущем будет лишь чистая прибыль. Нужно только найти грамотного управляющего, который бы профессионально распоряжался недвижимостью, поддерживал порядок в доме и вовремя собирал арендную плату.

Не обязательно покупать большую виллу. Элитной недвижимость во Франции считаются и роскошные большие квартиры в пригороде Парижа. Кстати, в этом городе проживают лучшие дизайнеры в мире, которые со вкусом и качественно оформят новую жилплощадь в желаемом стиле. Хотя зачастую приобретаемые квартиры уже имеют отличную отделку и интерьер, ведь их бывшие владельцы заинтересованы в более выгодной продаже своей недвижимости в Париже.

Выбор Нью-Йорка для покупки роскошной квартиры будет отличным вариантом, если человек накопил достаточно солидный капитал и готов вложить его в недвижимость. Или, возможно, он просто решил жить в самом красивом городе на земле.

Нью-Йорк – город огромных контрастов и свободного самовыражения. Приобретая тут недвижимость, можно встретить людей с разным цветом кожи, политическими взглядами и цветом волос.

Хорошо развитая транспортная сеть позволит быстро добраться в нужное место. Стандартным выбором будет метрополитен. Вторым по популярности методом передвижения будет такси или автобус. Но в силу больших пробок все же рекомендуется пользоваться первым вариантом. Но если куплена элитная недвижимость  в центре Нью-Йорка, то необходимость в преодолении больших расстояний будет минимальна. Почти все что нужно, вы найдете, не уезжая далеко: современные супермаркеты,  крупные центры бизнеса, офисные здания, спортзалы, школы и т.д.

Роскошные апартаменты в Нью-Йорке характеризуются большой площадью всех комнат, продуманной планировкой, лучшими охранными системами. Можно быть спокойным за свою безопасность и не боятся потерять в пожаре свое ценное имущество, а просто наслаждаться комфортом и удобством своего нового жилища.

Отличительной особенностью таких роскошных апартаментов является заключение специальной экологической экспертизы. Она подтверждает, что купленная элитная недвижимость в центре города или пригороде прошла тестирование строительных материалов, из которых она изготовлена. Они безвредны для человека, не выделяют со временем вредных токсинов, экологически чистые и долговечные.

Для крупных городов Америки, в том числе и для Нью-Йорка, характерно страхование частной элитной недвижимости.  Если человек беспокоится о непредвидимых расходах или форс-мажоре, то страховка станет для него приемлемым решением.  В Нью-Йорке можно найти множество контор по страхованию элитной недвижимости.

Как правило, роскошные апартаменты в центре города занимают целый этаж. Не нужно будет беспокоиться о шумных соседях за стенкой. Если же тянет на общение и есть возникает желание по утрам пить кофе на личном участке, то выбор падает на загородный элитный особняк в получасе езды от Нью-Йорка. Это подходящий вариант для тех, кто устал от мегаполиса и суеты городской жизни, хочет видеть из окна ровно подстриженный газон и незатейливый пейзаж. 

Подобрать сегодня новостройки в любом из городов России достаточно просто. Другое дело, что элитные новостройки предлагаются не везде и не всегда. Все дело в том, что такие квартиры достаточно дорогое удовольствие, которое по карману узкому кругу наших граждан. Если обычные жилые дома сдать в эксплуатацию и продать не составит проблем, то продажа квартир в элитных новостройках может застопориться по ряду причин, в том числе экономических. Кроме этого, стоит отметить еще ряд трудностей, которые могут возникнуть у застройщиков элитной недвижимости.

Элитные новостройки не могут быть построены в любом районе города. Участок под застройку должен иметь историческую ценность, располагаться не в центральных районах, но и не на окраинах. Новостройка не должна располагаться рядом с ветхим жильем, хрущовками, аварийными зданиями.

Еще одной особенностью продажи элитных квартир можно назвать необходимость их продажи после сдачи дома в эксплуатацию. Вряд ли кто-то будет вкладывать непомерные суммы в недвижимость, которой еще нет. Далеко не каждый покупатель сможет доверить свои финансы застройщику недостроенного объекта.

Плотность у застройки у элитных новостроек достаточно малая. К примеру, в обычном строящемся доме предусматривается большое количество квартир, которые будут предлагаться к продаже среди различных групп населения. Элитные новостройки предполагают небольшое количество соседей. Площадь одной квартиры достаточно велика, кроме жилых комнат предполагается наличие 2-х и более санузлов, подсобных помещений и т.д. На одной площадке не может быть больше двух квартир, а все здание располагает тридцатью-сорока квартирами, если высота здания не высока.

Кроме всего вышеперечисленного, можно добавить сюда необходимость обустройства стоянки для автомобилей, в расчете 1-2-х машиномест на одну квартиру. Кроме паркинга должен быть оборудован удобный выезд, на придомовых территориях должны располагаться зоны отдыха и игровые зоны для детей. Объект должен быть охраняемым, исключающим возможность проникновения на территорию посторонних.

Все эти факторы работают против застройщиков элитной недвижимости, и это подогревает интерес, который возникает при строительстве элитных квартир. Можно констатировать, что, не смотря на высокую стоимость элитные новостройки, пользуются спросом и ощущается их дефицит.

Совсем недавно ведущие эксперты рынка недвижимости разработали специальную классификацию, сравнивая с которой основные характеристики квартиры можно отнести ее к той или иной категории. Элитные новостройки или квартиры бизнес-класса могут при ближайшем рассмотрении оказаться совсем не такими как их рекламируют продавцы.

В соответствии с данной классификацией, жилье бизнес-класса должно отличаться индивидуальностью. Квартиры должны иметь вентиляцию с очисткой воздуха, окна двухкамерные или четырехкамерные, с армированным профилем, дверь сейфовую с четырехсторонней системой запирания, а также систему сплинкерного пожаротушения.

Элитные новостройки отличаются малой этажностью и большой площадью квартир. Один этаж должен содержать не более 4-х квартир. Квартиры должны быть от 80 квадратных метров, а высота потолков должна быть не менее 3-х метров. Два машиноместа предоставляются на каждую квартиру. Предполагается, что элитные новостройки располагают собственной площадкой для отдыха, выход на парковку осуществляется прямо из лифта, а отделка дома должна быть достаточно изысканной и необычной. Кран на кухне должен быть оборудован фильтром с пятиступенчатой системой очистки, чтобы такую воду можно было пить без кипячения. Вход в здание должен быть охраняемым.

Категория квартир «комфорт» предусматривает площадь жилья не менее 38 квадратных метров. Дверь должна быть сейфовой, металлической, окна двухкамерные стеклопакеты. Радиаторы в квартирах должны быть с терморегулятором, обязательно наличие счетчиков ГВС и ХВС, двухтарифного счетчика электроэнергии, а также возможность установки счетчика тепловой энергии. 

Жилье эконом класса не имеет практически никаких отличительных характеристик. Площадь жилья должна быть не менее 28 квадратных метров, обязательно наличие металлической двери и однокамерного пакета на окнах.

Разработчики характеристик не ставили перед собой задачи поделить все новостройки по предлагаемым критериям. Авторы хотели лишь повысить ответственность застройщиков перед покупателями квартир и предоставить потребителям возможность самостоятельно оценить свое будущее жилье по предлагаемой системе координат.

Классификация не обязательна для исполнения, она лишь делит рынок на сегменты и позволяет потребителям не идти на поводу у посредников, выдающих бизнес-класс за элитные новостройки.

Элитные новостройки Санкт-Петербурга сосредоточены в центральных районах города. Это роскошные строения с квартирами большой площади, террасами, охраняемой дворовой территорией, прекрасной инфраструктурой. Их возводят в расположении Выборгского, Василеостровского районов, и в районе Адмиралтейского района. Чаще всего такие дома строятся по индивидуальным проектам повышенной комфортности и безопасности.

Примерами таких элитных новостроек могут стать жилые комплексы «Дом у моря» и «Ориенталь».

Комплекс «Дом у моря» возводится на Крестовском острове. Это элитные новостройки, которые уже активно возводятся и продаются. Расположение в центре города, но достаточно обособленно (среди зелени Крестовского озера), придает этому комплексу особое очарование. Зелень Средней Невки, уют и очарование старого района придают этому комплексу особое очарование.

Комплекс состоит из дюжины четырех- и шестиэтажных домов, расположенных в одну волнообразную линию. Такая планировка позволила развернуть большую часть построек в сторону водоемов (к Гребному каналу, Яхт-Клубу, Елагину Острову, Средней Невке).

План застройки подразумевает два внутренних пространства. Внешний вид зданий напоминает современные европейские загородные виллы.

Особой гордостью элитного комплекса являются вентилируемые фасады. Их архитектурное решение не имеет аналогов в стране. Облицовка фасадов натуральным камнем  редкой известняковой породы придает зданиям неповторимый внешний облик. Кстати, камень (известняк) для фасадов был доставлен из Португалии. По своим свойствам этот камень сопоставим с таким минералом, как гранит.

Разумеется, что квартиры в столь элитном комплексе продаются без отделки. Это рассчитано как раз на то, что состоятельные покупатели квартир хотят в мелочах и деталях самостоятельно продумать планировку и интерьер будущего жилья.

Не зря комплекс элитной новостройки носит название «Дом у моря». У какого моря? Такой подход к строительству позволяет полностью забыть, какое море будет обмывать пороги комплекса. Комплекс не зря относится к категории элитных.  В нем отсутствуют лишние и непродуманные детали.

Место слияния рек Малая Невка и Карповка (Петроградский район) – место расположения еще одной элитной новостройки под названием «Ориенталь». Элитные новостройки часто носят достаточно пышные названия. Вот и этому комплексу присвоили имя дорогого ювелирного жемчуга. Но, в данном случае, это оправданно. Покупателям доступны многоквартирные квартиры с верандами, откуда открывается пленительная панорама Крестовского острова. Этот элитный комплекс обещает стать одной из жемчужин Крестовского острова.

Петербург сохраняет статус города, который может предложить своим жителям дома весьма элитной архитектуры. Элитные новостройки, очень часто, размещаются в Петроградском районе города. Этот район является исторической зоной, но, несмотря на это, он все равно изменяется и обновляется.

Застройка здесь ведется с большой осторожностью, но, тем не менее, этот район очень привлекателен для застройщиков.

Элитные новостройки этого района могут быть разного назначения. Это и жилые  здания, и административные. И гостиницы, и торговые комплексы. Поскольку свободных земельных участков в Петроградском районе нет, то инвесторам, чаще всего, предлагается расселение жильцов ветхих коммуналок и последующий снос домов. Но, зачастую, оценивая экономическую привлекательность проектов, инвесторы приходят к выводу, что выгоднее будет выполнить реконструкцию здания, сохранив, таким образом, его историческую ценность.

На Петроградской стороне сосредоточены многие дома, которые являются объектами старого фонда. Здесь расположены дома, построенные до революции 1917 года, чаще всего в конце 19 века. Также здесь имеется небольшой процент домов «сталинской» постройки. И большое количество домов довоенного возведения. Такие дома расположены на Каменоостровском проспекте, на Кронверкском проспекте. К домам послевоенной постройки относятся дома на Петровской набережной или набережной адмирала Лазарева, на Левашовском и Малом проспекте. При хорошем проекте, заинтересованном инвесторе, эти постройки при помощи реконструкции относят к элитным новостройкам.

Понятное дело, что превратить коммуналки без туалета и ванных комнат, с устаревшими вентиляционными каналами, с отсутствием горячего водоснабжения в элитные новостройки практически невозможно. Дома, построенные по рецептам начала ХХ века, не подходят под современные требования, которые предъявляются к элитному жилью.

Поэтому строительство в Петроградском районе на выделенных участках инвестиционные компании ведут по индивидуальным проектам, которые предусматривают очень высокий уровень комфорта. Разумеется, что такие дома нельзя назвать доступным жильем. Поэтому в Петроградском районе, со временем, сосредоточится дорогой жилой фонд, элитные новостройки, ключевые проекты городского строительства.

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow

Latest Month

August 2012
S M T W T F S
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031